Efektyvus statybų išlaidų mažinimas
Gal galėtumėte trumpai paaiškinti, kas yra statybų valdymas?
UAB „Kovenda“ direktorius Tomas Bažanovas: Statybų valdymas – tai gana nauja paslauga statybų rinkoje. Valdymas − tai viso darbo proceso koordinavimas, užsakovas pasisamdo tam tikrą specialistų komandą, galinčią pasiūlyti jam geriausius sprendimus, prireikus patarti ir paprasčiausiai užtikrinti, kad baigtas statinys maksimaliai atitiktų jo poreikius. Juk dažnai užsakovas nėra šios srities specialistas, taigi sprendimus jam priimti sudėtinga, dėl to gali nukentėti kokybė ar gali būti be reikalo eikvojamos lėšos. Taigi statybų valdymas tampa tarsi jungtimi tarp idėją turinčio užsakovo ir statybų bei projektavimo darbus atliekančių specialistų.
Kuo ši paslauga patraukli užsakovams?
T. B.: Statybų rinkoje svarbiausi kriterijai − terminai ir biudžetas. Mūsų bendrovė, pasirašydama sutartį su užsakovais, garantuoja konkrečią darbų baigimo datą ir viso objekto biudžetą. Priešingai nei generalinis rangovas, mes patys nepriimame sprendimų, kokius medžiagų tiekėjus ar subrangovus pasirinkti, o suorganizavę konkursą pateikiame užsakovui kelis pasirinkimo variantus su profesionaliomis ir argumentuotomis rekomendacijomis. Pastarasis, atsižvelgdamas į savo poreikius ir prioritetus, pats priima sprendimą. Taip sutaupoma lėšų ir pasirenkamas optimalus variantas. Taip pat svarbu paminėti ir tai, kad pačių pinigų keliavimo srautai skiriasi – vienu atveju numatyta suma iš karto atiduodama generaliniam rangovui ir užsakovas nežino, kaip jis tas lėšas naudoja, o kitu atveju − valdytojo atsakomybė yra organizuoti konkursus, rengti darbų atlikimo grafikus,vykdyti priežiūrą, tačiau biudžetas išlieka užsakovo rankose, taigi jis pats žino, kiek, kam ir už ką sumokama.
UAB „Kovenda“ projektų valdymo skyriaus vadovas Darius Penkauskas: Taip pat svarbu paminėti, kad numatytas išlaidas galima sumažinti ir optimizuojant patį projektą. Pastato projektas sukuriamas paliekant skirtingas atsargas, parengiamas tik vienas iš galimų variantų, pvz., fasadas gali būti stiklinis, mūrinis ir t. t. Bendradarbiaujant projektuotojams ir mūsų bendrovės specialistams, įmanoma papildomai peržvelgus projektą sumažinti numatytą biudžetą, nesumenkinant statinio kokybės. Statybų valdymas, atsižvelgiant į objekto tipą, dydį ir kitus kriterijus, leidžia sutaupyti nuo 2 iki 10 proc. numatytų lėšų, o kartais netgi daugiau.
Tačiau ar valdytojo funkcijos netampa panašios į techninio prižiūrėtojo?
T. B.: Iš tiesų statybų valdymo komanda turi daug daugiau funkcijų. Juk techninė priežiūra skirta užtikrinti, kad statybų darbai vyktų pagal techninį projektą. Tai labai siaura sritis. Dažnai užsakovas mano, kad pakanka pasisamdyti techninį prižiūrėtoją ir taip bus užtikrinti geriausi jo interesai. Mes orientuojamės į konsultacinę, patariamąją funkciją, taip siekdami padėti klientui mažinti išlaidas, pasirinkti geriausią produktą, sprendimą ir rangovą.
Kokios garantijos suteikiamos klientams?
D. P.: Sudarius valdymo sutartį, užsakovui suteikiama galutinio termino ir viso statybų biudžeto garantija. Valdytojas atsakingas ir už garantinių sutarčių bei įsipareigojimų sudarymą tarp projektuotojų, rangovų, medžiagų tiekėjų ir užsakovo.
T. B.: Aktyvus užsakovo dalyvavimas visame statybų procese užtikrina ir pastato kokybę. Juk statybų valdymo komandos vadovas nuolat siekia pasiūlyti geriausią kainos ir kokybės santykį, o generalinis rangovas stengtųsi taupyti kokybės sąskaita, taip sumažindamas savo išlaidas. Dėl to mūsų bendrovė nėra ekonomiškai susijusi su jokiais medžiagų gamintojais, generaliniais rangovais ar rangovais bei kitomis panašia veikla užsiimančiomis įmonėmis, negamina ir neimportuoja jokių su statybų sektoriumi susijusių medžiagų, taigi klientas gauna optimalius pasiūlymus.
Ar yra galimybė rinktis skirtingus užsakovo ir valdytojo bendradarbiavimo modelius?
T. B.: Be abejo, nuo kliento pasirinkimo priklauso, kokios bus mūsų veiklos ribos. Juk jis į „Kovendą“ gali ateiti turėdamas tik būsimo pastato viziją arba jau galutinai parengtą projektą. Mes galime būti tiesiog konsultantai, pareiškiantys savo nuomonę tam tikrais specifiniaisklausimais arba galime atlikti visus darbus, kurių reikia statybos projektui įvykdyti, pradedant darbų vykdymo grafikosudarymuirbaigiant pridavimu valstybinei komisijai.
Ar jūsų bendrovės siūloma paslauga skirta tik tiesioginiams statybų užsakovams?
D. P.: Dar vienas iš galimų statybų valdymo variantų – kai mūsų specialistų paslaugų pageidauja generalinis rangovas. Tačiau tokio tipo bendradarbiavimas pasitaiko gerokai rečiau. Generalinis rangovas į mus kreipiasi, jei susiduria su labai specifiniu,inžineriniuprojektu,kuriam įgyvendinti itin praverčia valdymo komandos turimos žinios. Nors daugiausia bendradarbiaujame valstybinėse investicinėse srityse, kur laimėjus konkursą tam tikra statybų paslaugas siūlanti bendrovė gauna užsakymą. Statybų valdymo paslaugų pati valstybė tiesiogiai net negali pirkti, nes mūsų įstatymai tam dar nėra pritaikyti.
Ką turėtų žinoti užsakovas, norėdamas samdyti valdymo komandą?
T. B.: Labai svarbu į statybų valdytoją kreiptis kuo anksčiau, dar prieš pradedant ruošti pastato projektą. Taip galima pasiekti optimalų rezultatą ir finansiniu, ir laiko atžvilgiu. Paruoštų projektų optimizavimas užima daug laiko, kuris kiekvienam užsakovui yra labai brangus. Lietuvoje statybų valdymo paslaugos teikiamos vos kelerius metus, taigi rinka dar nėra gerai susipažinusi su šia paslauga. Norint pasisamdyti valdytoją, svarbu žinoti, kokias paslaugas jis teikia ir ar jos tikrai vertos suteiktų darbo atlikimo garantijų. Mūsų įmonė veikloje vadovaujasi geriausiais užsienio bendrovių darbo būdais ir principais ir kaip svarbiausius statybų valdymo tikslus iškelia kokybę, biudžeto ir termino garantijas.