„Panorama” Baltijos bei kaimyninių šalių nekilnojamojo turto rinkų plėtros kontekste

2008 m. kovo 27 d. UAB „Ober – Haus“ nekilnojamas turtas kartu su savo partneriais advokatų kontora „Sorainen“, audito bendrove „Deloitte“ bei nekilnojamo turto projektų vystytoju „E.L.L. Real Estate“ surengė spaudos konferenciją, kurioje buvo pristatyta išsami visų trijų Baltijos šalių bei Ukrainos ir Lenkijos gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinkų apžvalga. Renginys įvyko dar statomame prekybos bei laisvalaikio centre „Panorama“ (Saltoniškių g. 9). Po spaudos konferencijos, dalyviai vieni pirmųjų turėjo galimybę pasižvalgyti po būsimąjį centrą.

Prekybos patalpų rinka

Rinkos kaita sustoja. Bankai sunkiau duoda paskolas, todėl statybų bendrovės vis dažiau pasirašo partnerystės sutartis. „Itin intensyvi prekybos centrų plėtra Baltijos šalių sostinėse pradeda išsikvėpti. Prekybos centrai Baltijos šalių sostinėse perdavė pozicijas biuro pastatų plėtrai. Per ateinančius du metus Vilniuje turėtų išaugti dar du dideli prekybos centrai: „Panorama“ Žvėryne ir „Ozas“, statomas prie „Siemens“ arenos. Šie prekybos projektai savo dydžiu nusileis tik „Akropoliui“, tuomet konkurencija tarp prekybos centrų turėtų suteikti didesnes pasirinkimo galimybes jų lankytojams – potencialiems pirkėjams. Tuo pačiu sudarys alternatyvą prekybininkams pasirinkti kur nuomotis patalpas: ar miesto centre esančiuose plotuose, ar didelius klientų srautus generuojančiuose stambiuose prekybos centruose. Didelę paklausą prekybininkų tarpe, senamiestyje ir centre išlaiko tik pagrindinės miesto gatvės, tokios kaip Gedimino prospektas, Pilies gatvė ir kt., sutraukiančios didesnius miestiečių ir turistų srautus Kitose miesto centro gatvėse prekybos patalpų paklausa nuosekliai mažėja, nes ten susitelkę tiekėjai, kuriems nereikia didelių žmonių srautų. Stambesni prekybininkai vis dažniau renkasi plotus šalia judrių miesto magistralių ar sankryžų, tokių kaip Laisvės pr. ar Ukmergės gatvė“, − tvirtino UAB „Ober − Haus“ nekilnojamojo turto rinkotyros ir vertinimo skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Naujas prekybos centras „Panorama“

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „E.L.L. Nekilnojamas turtas“ prekybos ir laisvalaikio centro „Panorama“ statybos darbus pradėjo 2007 m. vasarį, buvusio Vilniaus pieno kombinato teritorijoje. Naujasis centras atvers naujas galimybes kultūringai ir patogiai apsipirkti bei pramogauti. Lankytojai galės grožėtis miesto, ypač senamiesčio dalies, panorama. Pastato fasade derės gamtą primenančios medžiagos ir spalvos: rusva, pilkšva, dramblio kaulo, vario. Kurdami interjerą projektuotojai akcentuoja vietos šiltumą, kurį suteikia ypatingi erdvių planavimo sprendimai. Lankytojai galės vaikštinėti kreivas gatveles primenančiomis alėjomis, kurios, kaip teigė prekybos centro direktorius Raimondas Bureika, gali būti pavadintos Vilniaus miesto gatvių pavadinimais.

Trijų aukštų pastatas klientų patogumui bus suskirstytas į keletą pagrindinių funkcinių zonų, kuriose įsikurs maisto, namų interjero ir dizaino, drabužių parduotuvės, veiks įvairių pasaulio virtuvių, sriubų restoranai. Aktyvaus laisvalaikio mėgėjams bus skirta uždara kartingų trasa, taip pat sukurta sveikatingumo zona, atskiros rūkymo vietos pastato viduje. Intelektualiai publikai, viename iš prekybos centro skverų, numatoma rengti muzikos vakarus,

Architektūrinė koncepcija

Remiantis architektūrine kanjono koncepcija sukurtoje „Panoramoje“ daug dėmesio bus skiriama erdvei ir jaukiai aplinkai – dienos šviesa sklis pro panoraminius langus, nuo pastato apačios iki pat viršaus. Pro viršutiniame pastato aukšte įsikūrusių restoranų langus atsivers puikus sostinės panoramos vaizdas.

„Siekiame, kad „Panorama“ visais atžvilgiais darniai įsikomponuotų į Vilniaus kraštovaizdį bei pasiūlytų patogesnį laisvalaikį visiems, vertinantiems laiką bei ieškantiems naujovių. Išskirtinės kokybės bei patogumo siekiame kurdami kiekvieną naujojo centro segmentą – pradedant jo erdvės planavimu bei interjero detalėmis ir baigiant fasadui pasirinktomis spalvomis bei natūraliomis medžiagomis“, − sakė „Panoramos“ direktorius R. Bureika.

Architektūrinę koncepciją kūrė šioje srityje patyrusi ir modernių prekybos centrų projektus daugelyje šalių paskatinusi Suomijos bendrovė „Evata“, ją įgyvendino architekto Audriaus Ambraso projektavimo įmonė. Projektą plėtojančios bendrovės „E. L. L. Nekilnojamas turtas“ investicijos sieks 270 mln. litų.

Didžiausia požeminė automobilių aikštelė Baltijos šalyse

Dviejuose požeminiuose „Panoramos“ aukštuose įsikursiančioje, apie 60 tūkst. m² dydžio, aikštelėje bus įrengta 1 500 stovėjimo vietų, o laisvas vietas padės rasti moderni transporto srautų valdymo sistema.

Patogumą naujojo centro lankytojams bei vilniečiams užtikrins bei išaugusius transporto srautus padės sureguliuoti papildomos investicijos į infrastruktūrą: sutvarkytos ir išplatintos T. Narbuto ir Saltoniškių gatvės, šalia prekybos centro įrengta šviesoforu reguliuojama sankryža ir požeminė pėsčiųjų perėja. Iki 2008 m. vidurio planuojamų baigti infrastruktūros tvarkymo darbų bendra vertė sieks 17mln. litų.

Prekybos centrą „Panorama“ planuojama atidaryti šių metų spalio mėnesį.

Eglė Lapinskaitė

Kategorija: Kita