Konferencijų-diskusijų ciklas „Lietuvos regionų plėtros tendencijos ir investicijų perspektyvos“

Antroje 2008 m. vasario 14 d. organizuotoje konferencijoje-diskusijoje buvo aptarta Šiaurės Lietuvos regiono nekilnojamojo turto (NT) rinkos plėtra. UAB „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto generalinis direktorius Vytas Zabilius, pristatydamas būsto sektoriaus raidą, pastebi, kad nors pirmąjį 2007 m. pusmetį, kaip ir visoje Lietuvoje, taip ir šiame regione būsto kainų augimas siekė net 50 proc., antrąjį pusmetį pastebimas labai nežymus kainų kritimas, rodantis jų stabilizavimąsi. Tačiau neatmetama ir kainų kilimo tikimybė. Būstų nuomos kainos, kaip esminis būsto rinkos būsenos indikatorius, Šiaurės regiono didmiesčiuose kyla, rodydamos pakankamą gyventojų perkamąją galią ir galimybę mokėti nuomos mokesčius arba kredito įmokas, taip pat tai, kad NT rinka yra stabili. Pastebima ir tai, kad šiuose regionuose gana pigus senos statybos būstas kur kas populiaresnis nei naujos. Tai lemia ir palyginti su Vilniumi, Kaunu ir Klaipėda maža (vidutiniškai dešimt kartų mažesnė) naujų būstų pasiūla. Todėl naujo būsto projektai Šiauliuose ar Panevėžyje, išsiskiriantys logiška ir pagrįsta koncepcija bei racionalia ir adekvačiai pritaikyta kainodara, pasak V. Zabiliaus, turėtų būti idealiai parinktoje miesto vietoje, rekomenduojama miestų centruose arba šalia jų. Tokie būstai turėtų sulaukti potencialių pirkėjų iš turtingesnio visuomenės sluoksnio.

Tačiau prekybinių patalpų rinkoje Šiaurės Lietuvos regionas pirmauja. Prognozuojama, kad 2009 m. Šiauliai ir Panevėžys bus vieni pirmaujančių Lietuvos didmiesčių pagal vienam gyventojui tenkantį modernių prekybos centrų plotą. 2007 m. Šiauliuose prekybos centrų pasiūla siekė 134 000 m², Panevėžyje – 97 200 m². 2009 m. Šiauliuose vienam gyventojui teks 1,04 m² prekybos centrų ploto, Panevėžyje – 0,73 m². Pagal šį rodiklį Šiauliai taps absoliučiu lyderiu, Panevėžys liks trečias, į priekį praleidęs Klaipėdą, tačiau aplenkęs Vilnių ir Kauną. Analizuodamas fenomenalią regiono situaciją, V. Zabilius pastebi gana įtemptą šio sektoriaus klimatą regione. Jis abejoja, ar tolesnė tokia aktyvi prekybinių patalpų sektoriaus plėtra čia yra tikslinga, nes laukiama galimo bendro tiek Lietuvos, tiek pasaulio ekonominės raidos lėtėjimo, kuris, be jokios abejonės, lemtų ir bendrą vartotojų pajėgumų sumažėjimą. Tai leidžia daryti prielaidą, kad tokie pokyčiai tiesiogiai atsilieptų prekybinių centrų veiklai, tad šiame sektoriuje įmanomos ir krizės apraiškos. Taigi prekybos centrų niša Šiauliuose ir Klaipėdoje vertinama kaip jau išsemta ir todėl truputį rizikinga.

Balandį 2008 m. organizuojamoje konferencijoje-diskusijoje savo urbanistines galimybes ir investicinį potencialą pristatė Pietų Lietuvos regiono lyderiai: Alytaus miestas ir rajonas bei Druskininkai. Renginys vyko balandžio 11 d. Alytaus teatro salėje. Diskusijos metu buvo keliami tokie klausimai:

• Kaip ir kokiomis priemonėmis Pietų regiono lyderiams, Alytui ir Druskininkams, pavyksta laikytis darnios miestų plėtros principų ir su kokiomis kliūtimis susiduriama?

• Ar bus užtikrinta racionali ir progresyvi miestų ir rajonų plėtra, patvirtinus bendruosius planus ir jų pakeitimus, taip pat kokias galimybes tai atneš NT statytojams bei plėtotojams?

• Kokią įtaką tai darys NT rinkai, investicinei regiono aplinkai, miestų bendruomenei?

• Ar įgyvendinant patrauklaus miesto viziją išnaudojama kiekviena galimybė?

• Kas atsakingas už veiksmingą miesto infrastruktūros plėtrą?

• Kaip siekiama išguiti biurokratinius trukdžius ir sutrumpinti detaliųjų planų derinimo procesus?

Renginio dalyviai buvo supažindinti su Alytaus apskrities Bendrojo plano sprendiniais ir pakeitimais. Diskusijoje taip pat buvo pristatoma naujausia Lietuvos NT rinkos analizė ir pateiktos pagrindinės tendencijos. Banko atstovai supažindino su kreditavimo perspektyvomis būsto paskolų ir NT projektų finansavimosrityse.Advokataikėlėklausimus apie tai, kokią naudą ir kokiomis sąlygomis iš miesto valdžios gali teisėtai gauti statytojas, kokią naudą iš privataus NT plėtros projekto gali gauti miestas, ką daryti, kad nuosavybės paėmimo visuomenės poreikiams problemos nestabdytų NT plėtros, ir kiti panašūs klausimai.