Spartus Lietuvos prekybinių patalpų rinkos vystymasis bei pastaruoju metu vykstantys prekybos centrų įsigijimai mažesniuose Lietuvos miestuose rodo išaugusį užsienio investuotojų susidomėjimą ne tik Vilniumi, bet ir kitais šalies miestais. Dėl riboto investicinių projektų skaičiaus Vilniaus mieste bei vis didėjančios konkurencijos užsienio investuotojai vis dažniau atkreipia dėmesį į prekybos centrus už sostinės ribų.
Dominuojantys investiciniai sandoriai
Nuo 2004 m. Lietuvoje buvo įsigyta 10 prekybos centrų, iš kurių tik 3 yra Vilniuje. Lyginant pastaraisiais metais įvykusius sandorius tampa akivaizdu, jog 2005 m. dominavo investiciniai sandoriai prekybinių patalpų sektoriuje, o 2006 m. didžiausių komercinių objektų įsigijimo sąrašą papildė ir logistikos / sandėliavimo bei biuro patalpų sandoriai. Be to, Lietuvoje buvo pristatyti naujo tipo investiciniai sandoriai - tokie, kaip pardavimas su atgaline nuoma.
Peržiūrint praėjusių kelerių metų sandorius galime daryti išvadą, jog vienu iš patraukliausių miestų užsienio investuotojai laiko Klaipėdą, kur nuo 2004 m. buvo įsigyti net 4 prekybos centrai. Tarp kitų miestų galima išskirti Kauną, Panevėžį ir Uteną. Dėl ribotos konkuruojančių prekybinių centrų veiklos mažesni miestai, tokie kaip Panevėžys ir Utena, tapo tarptautinių investuotojų dėmesio objektu.
Utenos prekybos centras „Aušra“
Š.m. kovo mėn. KOBA tarptautiniai nekilnojamojo turto konsultantai baigė prekybos centro Utenoje „Aušra“ pardavimo sandorį. Geriausioje miesto vietoje esančiame centre įsikūrė daugiau nei 20 gerai žinomų prekybininkų, atsovaujančių tokius prekių ženklus kaip Apranga, Danija, Imitz, Dorado, Sarma, Čili ir kt. KOBA generalinis direktorius Erikas Bach-Nielsenas teigia: „Investicijų į mažesnių Lietuvos miestų komercinio nekilnojamojo turto objektus skaičius auga kartu su bendru ekonomikos augimu, o taip pat labai intensyviai vystosi ir prekybinių patalpų segmentas. Prekybos centrų įsigijimai mažesniuose miestuose ir charakterizuoja šį spartų vystymąsi – potencialas pastebimas ne tik sostinėje, bet ir mažesnių miestų centruose. Vis dėlto, turime nepamiršti ir svarbiausių faktorių, darančių mažesnių miestų prekybos centrus patrauklius investuotojams – vieta, patogus prekybos centro išdėstymas ir gerai žinomi, klestintys nuomininkai. Kadangi KOBA pasirašė dar ir PC „Aušra“ valdymo sutartį, esu įsitikinęs, jog didelė tarptautinė KOBA patirtis tiktai padidins šio centro vertę ateityje“.
Straipsnio autorius: Jonas Petersus