„Colliers International“: auganti paklausa Minske įsuka komercinio nekilnojamojo turto rinką

Metinė NT rinkos apžvalga, kurią pateikė tarptautinė komercinio nekilnojamojo turto konsultacijų kompanija „Colliers International", atskleidžia pasiūlos augimą visose komercinio NT sektoriuose Minske, Baltarusijos sostinėje. Tačiau ryškus lyderis yra biurų sektorius. Pasak „Colliers International", 2008-2009 m. modernių biurų pasiūla patrigubės. Prekybinių patalpų rinka Minske rodo didelį augimo potencialą. Šis augimas turėtų apimti ir kitus šalies regioninius miestus. Baltarusija pirmauja Europoje pagal krovinių gabenimą, o tai žada pritraukti naujas investicijas didelių logistikos centrų statybai.

2007 m. biurų rinka buvo vienu iš aktyviausių komercinio turto sektorių Minske. Jai buvo būdingas smarkus pardavimo ir nuomos kainų kilimas, ypač pirmuosius 6 metų mėnesius. Tai sąlygojo didelė modernių biuro patalpų paklausa ir maža pasiūla. Pasak Michailo Gradovičiaus (Mikhail Gradovich), „Colliers International" direktoriaus Baltarusijoje, nuomos kainos 2007 m. šovė aukštyn, pakildamos 25-30 proc. Patalpų užimtumo rodikliai siekia 100 proc. Šiuo metu yra statoma daugiau nei 30 pastatų. 2008-2009 m. modernių (A ir B klasės) biurų pasiūla išaugs 233 150 kv. m, padidėdama nuo 92 200 kv. m iki 325 350 kv. m.
Tarp didžiausių ateinantiems dviem metams planuojamų projektų yra 13 580 kv. m biurų pastatas, kurio vystytoja yra vietinė kompanija „StromInvest", ir 10 000 kv. m administracinis pastatas, kurį vysto Baltarusijos Aukštųjų technologijų parkas. Tačiau modernias patalpas, kurios bus pasiūlytos šiais metais, rinka greitai absorbuos, kartu sudarydama galimybes kainoms dar kilti. Dauguma verslo centrų, atidarytų iki 2007 m., yra B2 klasės, kai kurie iš jų buvo pastatyti konkretiems nuomininkams. 2007 m. pabaigoje veikė tik du A klasės verslo centrai.

Prekybinių patalpų rinka yra vienas iš dinamiškiausių NT sektorių pagal apyvartą. Iki 2007 m. kelių modernių prekybinių patalpų bendras plotas buvo apie 5 000 kv. m. Didesni modernūs prekybos centrai su pagrindiniais nuomininkais pradėjo atsirasti rinkoje 2005 m. ir juose dažniausiai įsikuria Rusijos prekybininkai. 2005 m. buvo užfiksuotos rekordinės nuomos kainos, kurios pašoko net iki 100-120 EUR už kv. m. per mėnesį, ir baigėsi valstybės įsikišimu, tuomet nuomos kainas buvo sumažintos 10-30 proc., nors jos lyginant su kainomis kaimyninėse šalyse, vis dar aukštos. Minske gyvena 1 798 000 žmonių. Plotas, tenkantis vienam žmogui (kv. m), yra 0,2, taigi, šiame sektoriuje yra didžiulis patalpų augimo potencialas. Artimiausioje ateityje rinkai bus pasiūlyti daugiafunkciniai kompleksai, prekybos centrai bus statomi toliau nuo miesto centro, toliau augs šios rinkos apimtys ne tik sostinėje, bet ir regioniniuose miestuose. Praėjusiai metais rinkai buvo pasiūlyta 111 000 kv. m prekybinių patalpų. Didžiausi prekybos centrai atvėrę duris buvo „Stalitsa" (60 000 kv. m.), vystytojas savivaldybė, ir „Globo" (25 000 kv. m), vystytojas „BelTsiazhmash". 2008-2009 rinką papildys 109 000 kv. m prekybinio ploto. Vienas svarbiausių projektų bus „Preston Plaza" prekybos centras (40 000 kv. m), kurį vysto „Arvitfood" ir kurį tikimasi atidaryti dar 2008 m.

Kaip biurų ir prekybinių patalpų sektoriuose, pramoninių patalpų sektoriui trūksta modernių sandėliavimo patalpų - auganti paklausa skatina didesnę pasiūlą. Iki 2007 m. egzistavo daugiausia maži (2 000-3 000 kv. m) konkretiems nuomininkams pastatyti sandėliai. Minsko rinkoje buvo tik vienas 5 000 kv. m projektas. 2008-2009 m. planuojama 132 000 kv. m pasiūla situacijos iš esmės nepakeis, nes paklausa sparčiai auga. Pastaraisiais metais buvo paklausūs sandėliai, esantys 20 - 40 km už miesto, netoli pagrindinių kelių, geležinkelio atšakų. Sandėliavimo patalpų trūkumas įtakojo jų nuomos kainas. Tikimasi, kad šios kainos ir toliau palaipsniui augs. Didžioji dalis sandėliavimo patalpų bus baigtos statyti 2009 m.
„Baltarusijai, kuri pirmauja Europoje pagal krovinių gabenimą vilkikais, reikia modernių sandėliavimo patalpų. Dabar, kai Minsko komercinio nekilnojamojo turto sektorius išgyvena aktyvaus augimo fazę, investuotojai skiria daugiau dėmesio tiems sektoriams, kurie potencialiai yra pelningesni, kaip pvz. sandėliavimo patalpų sektorius. Vyriausybė taip pat priėmė kelis sprendimus, siekdama pritraukti užsienio investicijas į šį nekilnojamojo turto sektorių, paskirdama vystomus plotus tiems investuotojams, kurie nori statyti didelius logistikos centrus," - sako Michailas Gradovičius (Mikhail Gradovich).

Apie „Colliers International":

„Colliers International" yra pasaulinis nepriklausomai valdomų nekilnojamojo turto kompanijų susivienijimas, turintis 267 biurus 57 pasaulio šalyse, taip pat ir Baltijos šalyse. Bendrovė komercinio nekilnojamojo turto rinkos dalyvius konsultuoja investicijų į nekilnojamąjį turtą klausimais, tarpininkauja parduodant ar nuomojant biurus, prekybines, sandėliavimo patalpas, teikia nekilnojamojo turto vertinimo, projektų koncepcijos vystymo, turto valdymo, konsultavimo paslaugas, rengia rinkos tyrimus. Nuo 2003 m. „Colliers International" pradėjo teikti paslaugas Baltijos šalyse ir tapo vienu iš turto konsultantų lyderių šiame regione. 2006 m. „Colliers" priėmė strateginį sprendimą tapti aktyviu Baltarusijos komercinio nekilnojamojo turto rinkos vystymo žaidėju.